开头：上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯（钟黛 记者 操子怡）跟着徐汇一宗宅地以超20万元/普通米的楼板价成交，上海第六批次土拍圆满收官。本次土拍历时两天，共成交八块地。该场土拍热度较高，不仅三宗位于中枢性段的“黄金地块”成绩房企关心，位于外环之外的两宗地块的成交溢价率也较高。

　　58安堵客算计院院长张波默示，本轮上海土拍的高热度进展，终点是徐汇宅地单价改革高，是市集结构性复苏经过中的一个伏击信号，考证了优质稀缺金钱的价值韧性，也体现了资金和信心正向更具笃定性的界限麇集。

　　徐汇宅地单价刷新记载

　　7月25日下昼成交的徐汇区XH-02(TPL)单位051-11地块为上海第六批次土拍划上句点。

　　上海市民众资源走动中心官网显现，该地块东至天平路，南至广元路，西至华山路，北至051-10地块，地皮出让面积4705.49普通米，容积率仅1.3，地皮用途为芜俚商品房。

　　最终，该宗地块以总价12.25亿元成交，成交楼面价200257元/普通米，成交溢价率22.38%。中指算计院指出，这一成交楼面价刷新了上海乃至宇宙涉宅用地成交楼面价记载，跳跃了静安寺C050101单位095-7地块的成交楼面价162338元/普通米。

　　地段的稀缺性是该地块“身价”高企的原因。中指算计院上海数据总司理张痴呆指出，该地块位于051街坊，是风貌别墅地块，享受便利的轨说念交通以及丰富的高品性交易，毗邻徐家汇地铁站和交通大学地铁站，与上海头部商圈徐家汇商圈的直线距离约400米。

　　该地块的竞得者为上海祺祥旺宇置业有限公司。天眼查显现，该公司设置于2025年1月17日，注册成本为155000万元，法定代表东说念主为叶舒祺，并由叶舒祺捏有100%的股权。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，该地块面积较小，可打造的新址套数未几，关于品牌设备商来说，若为此组建一个神情团队不太合算。同期，风貌别墅的属性决定了项缠绵去化速率不会太快，业主方需具备充裕的现款流。

　　同日，虹口区北外滩地区hk315-11地块开拍。该地块所处的北外滩隶属于上海中央举止区，中枢功能定位为商务办公、民众文化、交易办事，将打造浦西天空线，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群组成上海中央举止区的“黄金三角”。

　　该地块眩惑了7位竞买东说念主竞拍。最终，绿城房地产集团有限公司以总价64.719亿元竞得该地块，溢价率46.33%。

　　此前一日，静安区旷费地推出了公开出让的宅地——C050202单位053-b-1地块。该地块被中海企业发展集团有限公司的全资子公司（简称“中海”）以53.63亿元竞得，溢价率10.1%。

　　卢文曦以为，探讨到该地块住宅与商办相联接的属性，其他房企的出价较为感性，而中海凭借自己作念交易运营的上风，以不算高的溢价拿下该宗地块，可成绩一定的利润。

　　此外，中海还以65.25亿元拿下普陀区W060401单位A03D-01、A03D-03地块。以此来看，中海一日之内在上海豪掷超百亿。“中海具备融资上风，在上海向来高抬高打，倾向于在中枢性段拿地，设备高端改善型家具，以成绩较好的投资呈报。”镜鉴盘考独创东说念观念宏伟评价称。

　　外环宅地溢价40%

　　值得一提的是，本次土拍中，两宗外环外的宅地成绩较高的热度。张宏伟默示，这反应了在上国外环之外，有实质居住东说念主口和优质配套的地块，有着欢叫的市集需求。

　　7月25日，杭州旅投房地产设备有限公司和洽招商局蛇口工业区控股股份有限公司的全资子公司打败6名敌手，以27.297亿元竞得浦东新区PDP0-0405单位C-02C-01地块，溢价率40.00%。该地块地皮用途为芜俚商品房，出让面积2.26万普通米，容积率为2.3。

　　卢文曦默示，该地块所处的唐镇板块发展训练，轨说念交通配套皆全，产业基础好，且有不少其他区域的居住需求外溢至此，因而该板块房价保捏坚挺，新址去化情况较好。

　　另一宗位于外环之外的地块也引来房企热烈竞逐。7月24日，安徽省高速地产集团有限公司以36.89亿元竞得闵行区莘庄社区02单位06-05地块，溢价率约为30%。该地块出让面积为2.62万普通米，容积率为2.5，地皮用途为芜俚商品房。

　　张宏伟指出，该宗地块位于莘庄和七宝之间，有东说念主口支捏。从城市谈论角度看，莘庄是上海2035/2050谈论的城市副中心，地铁4脉络会在此交织，改日将有迢遥东说念主口和产业导入，将是上海产业升级和中心城区产业外溢的伏击赓续地。这次出让的是纯宅地，无交易办公部分，且有谈论出路和实质需求支捏，因此溢价率较高。

　　同策算计院联席院长宋红卫默示，莘庄板块近两年宅地供应较少，本次出让的地块区位比之前出让的地块位置更好，同期，地块起拍价约为4.3万元/普通米，与该板块约8.2万元/普通米的新址均价变成昭着价差，利润预期较好。

　　“总的来说，上海照旧颇具眩惑力的投资市集，各家房企基于自己天禀和才调界限在此寻找契机，以期谋得置锥之地。”卢文曦指出，上海不仅中枢性块受追捧，外环之外也存在点状契机，只好家具好、价钱匹配度高，就会受到买家好奇。

包袱裁剪：韦子蓉